“Они крадут у нас море”: в Одессе экс-нардеп Владимир Зубик наплевав на закон тотально застраивает городские пляжи

Політика
8

Жители Одессы уже несколько месяцев пытаются привлечь внимание к незаконной стихийной застройке прибрежной зоны города.

Люди выходят на протесты и обращаются в суды. Даже несмотря на запреты, представители компаний не считают нужным следовать законным решениям и как ни в чем не бывало продолжают строить элитные многоэтажки на месте общественных пляжей. Сейчас в эпицентре громкого скандала оказался ЖК “La Mer” на 13 станции Большого Фонтана (там находится один из лучших бесплатных пляжей и, как говорят одесситы, лучший вид на море, который город может потерять из-за массовых застроек).  

Жители Одессы утверждают, что ЖК строится незаконно, без нужных разрешений, к тому же, в неустойчивой зоне – постройка разрушает противооползневую защиту склонов и реально угрожает оползнями выше стоящим домам. “Вести.ua” разобрались, как застройщикам удалось получить “разрешения”, кто выступает против строительства и чем известна скандальная компания “Интергал-буд”. 

Что не так с застройкой? 

У активистов, адвокатов и обычных жителей Одессы к строительству ЖК есть целый ряд претензий. Они настолько очевидные, что представителям застройщика приходится выдумывать все больше новых оправданий и выстраивать почти противоправную защиту. 

 

Проект ЖК на сайте застройщика

Во-первых, по словам активистов, ЖК “La Mer” строят по поддельному разрешению. “Интергал-буд” опубликовал документы, согласно которым предприятие получило градостроительные условия и ограничения на строительство на этом участке еще в 2015 году. В нем якобы все законно: на участке строят 9-этажный “курортно-рекреационный, развлекательный комплекс-пансионат семейного типа со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом”. Однако тогда в подлинности этих документов сомневались все. Дачно-строительный кооператив “Трудовой отдых” , в который входят жильцы домов, расположенных недалеко от строительной площадки, заявляют, что эти документы есть только у застройщика – ни в ГАСИ, ни в Департаменте архитектуры и градостроения Одессы этих документов не видели. 

 

Ответ от Департамента архитектуры и градостроения

Адвокат кооператива Дмитрий Ткаченко рассказал “Вести.ua”, что по целевому назначению участка (его приобрели в 2005 году) в госакте стоит ограничение высотности до 3-4 этажей (строят 9 этажей). При этом в законе и в Генплане стоит жесткий запрет на капитальное строительство в этой зоне – склон у побережья определен как “рекреационная зона озелененных территорий общего пользования”. В пояснительной записке четко указано, что там можно размещать только детские и спортивные площадки и некапитальные кафе.  

Представители застройщика настоятельно утверждают, что в департаменте они все же получили нужные “градусловия” и заявляют, что чиновники просто не опубликовали документ на сайте. Интересно, что в документе, который предоставил “Интергал-буд”, стоит подпись бывшего главного архитектора Александра Голованова, который в день, когда документ был подписан, находился в командировке.Тогда обязанности исполнял его зам Михаил Шайденко, которого местные жители считают вовлеченным в коррупционные схемы по застройкам в городе. При этом после начала активной стройки сам Шайденко всячески открещивается от данных условий и ограничений. В департаменте они не зарегистрированы. В ГАСИ (еще до ее ликвидации) признали факт строительства неправомерным.

Во-вторых, постройка разрушает противооползневую дренажную защиту склонов и угрожает оползнями выше стоящим домам. Только в ноябре 2019 года, после нескольких месяцев строительства, два раза обваливался грунт на оползневых склонах ЖК. Важно отметить, что сам проект строительства и экспертный доклад были оформлены в 2018 году, притом что реальную геодезию, столкнувшись с проблемами, пришлось провести в начале строительных работ в июле 2019 года. Уже первые скважины для свай были наполнены водой.

На этом же склоне находится единственный в Украине Костно-туберкулезный санаторий “Солнечный”, он также может тоже пострадать от среза склонов и очередного оползня. 

 

Фото: Думская

В-третьих, судя по документам, застройщик решил сливать канализацию в море – так делают и другие соседние коттеджи на склонах. Это, по словам экологов, сразу отражается на зацветающей воде и пробах морской воды.

Городская центральная канализация расположена слишком высоко от оползневых склонов. Застройщики сначала обещали протянуть трубы наверх с насосами под давлением, однако отказались от такого решения из-за дороговизны и перегруженности городской канализации. Одесский областной лабораторный центр Минздрава заявляет, что морская вода на пляжах 13-й Фонтана не соответствует нормам

Что застройщики пытаются доказать в суде? 

Одесская прокуратура возбудила четыре уголовных дела против “Интергал-Буд” по статьям о подлоге документов, о преднамеренном введении потенциальных покупателей в заблуждение, о невыполнении решения о запрете любых строительных работ. 

В ноябре 2019 года ГАСИ аннулировала разрешение на выполнение строительных работ, что поставило под сомнение дальнейшее возведение апартаментов “La Mer”. Через два месяца Киевский суд в Одессе постановил, что несмотря на запрет строительства, застройщик не останавливается и таким образом нарушает законодательство Украины. Они сознательно вводили людей, желающих приобрести квартиру, в заблуждение, не рассказывая  фактов об уголовном производстве и сейсмической опасности. Известно, что на сайте ЖК “La Mer” продолжаются консультации, а в соответствующем отделе идут продажи (цены на однокомнатные квартиры там, напомним, стартуют от 1,5 млн гривен). Активисты и жители соседних домов сообщают, что их комментарии на сайте ЖК со ссылками на решения ГАСИ постоянно удаляются. 

 

Заявление ГАСИ об аннулировании разрешения на строительство

Застройщик решил оспаривать в суде все предыдущие решения – представители ЖК пытаются отменить запрет на строительство, причиной которого стал установленный подлог разрешительных документов. Так, в декабре 2019 года “Интергал-буд” обратилась в Окружной административный суд Киева с иском к ГАСИ о признании противоправным решения об аннулировании разрешения на строительство. Тогда судья Татьяна Скочок своим постановлением остановила действие приказа инспекции, при этом, как утверждают активисты, она рассматривала дело в порядке упрощенного производства. То есть, “Интергал-Буд” снова дали разрешение на строительные работы. Одесский активист Дмитрий Гутман заявил, что в решении судьи, скорее всего, есть коррупционная составляющая.  

Через несколько месяцев дачно-строительный кооператив “Трудовой отдых” через суд потребовал отменить градусловия и на момент разбирательств остановить работы. Ответчиком в суде выступил департамент архитектуры, третьими лицами – застройщик “Интергал-Буд” и Одесский горсовет. 3 апреля 2020 года суд частично удовлетворил заявление жильцов, однако в ответ “Интергал-буд” решил оспорить это решение. 11 июня Одесский апелляционный административный суд рассмотрел апелляционную жалобу “Интергал-буда”. Суд решил оставил без изменений решение о запрете проведения строительных работ. В тот день под учреждение пришли активисты, которые расставили у входа шезлонги, ожидая решения. “Если суд примет решение не в пользу одесситов, то мы загорать будем здесь”, – заявляли протестующие. 

 

Фото: УСИ Одесса

Как нам рассказал адвокат недовольных жильцов Ткаченко, на участке, несмотря на запрет от 3 апреля, продолжались строительные работы. 

“У них есть второе разрешение на строительство опор, для того, чтобы срезать склон. Разрешение выдало управление инженерной защиты Городского совета. Сейчас там они якобы строят стену, якобы запрета на это нет, однако они продолжают строительство ЖК вопреки решению суда”, – рассказал адвокат.  

Активисты утверждают, что решения по незаконным застройкам в Одессе проходят и через мэра Одессы Геннадия Труханова, который, к слову, в сентябре 2019 года обещал разобраться с вопросом. При этом, известно, что как минимум пять спорных стройплощадок на склонах в Одессе возникли благодаря подписи мэра. 

Представитель “Интергал-буд” Роман Лешенко ранее заявлял позицию компании. По его словам, все документы законны, земля куплена прозрачно. Все уголовные дела, говорил Лешенко, открыты по выдуманным поводам. Однако он и сам согласен, что уровень обрушения склона очень высокий и до постройки опор, риск обвала будет увеличиваться и дальше. 

Чем известен застройщик? 

Валерий Кулаков, бенефициарный владелец “Интергал-Буда” долгое время был постоянным помощником бывшего народного депутата из группы “Возрождение”, экс-“регионала” Владимира Зубика. Его связь с депутатом можно легко проследить – приемная бывшего нардепа находилась в офисе “Интергал-буда”. 

В Раде прошлого созыва Зубик входил в комитет по вопросам строительства, именно во время его каденции компания, которой владел Кулаков, начала строительство 17-этажного офисного центра (при норме в 9 этажей) около старинной усадьбы Терещенко в Киеве. Кроме того, в 2015 году компания возводила ЖК на земле, выделенной Украинской православной церкви Киевского патриархата для строительства культурного сооружения. По данным “Честно”, экс-нардеп – фигурант, как минимум, семи антикоррупционных расследований.

Во время своей каденции Зубик заявлял, что никакого отношения к компании не имеет, но уже в сентябре 2019 года, когда он не смог переизбраться на новый срок, стал президентом “Интергал-буда”. 

Как “Вести.ua” рассказал представитель Профсоюза строителей Украины Артем Тидва, группу компаний “Интергал-буд” подозревают в мошеннических операциях с денежными схемами за проданные квартиры и купленные участки под строительство. По его словам, они выводили валютные средства за территорию Украины и уклонялись от уплаты налогов. У группы компаний “Интергал” есть несколько офшорных счетов на Кипре, в Гонконге, на Виргинских островах. В сентябре 2019 года Киевский Печерский Суд в рамках другого уголовного производства установил мошеннические операции группы компаний Зубика. 

Кроме того, по словам Тидвы, застройщик эксплуатирует строителей и отказывается выплачивать им “белую зарплату” – на 11 строительных участках в Киеве было зарегистрировано только 570 работников. 

“Исходя из глубинного интервьюирования более 300 строителей компании, 100% из них работают без надлежащего декларирования трудоустройства, получают “серую” зарплату… Также фиксируется высокий уровень травматизма строителей (семь несчастных случаев за 2 года на одной из стройплощадок… мне также было известно о двух летальных случаях на двух разных стройплощадках, один из которых даже не был расследован)”, – заявил глава профсоюза и добавил, что многие строители жаловались на переработку (по 300 часов в месяц при норме в 270) из-за того, что работали неофициально.  

По его словам, “Интергал-буд”, “сохраняет свою конкурентоспособность на рынке и диктует рынку такие условия труда”. При этом, в своей структуре бизнеса она имеет оффшорные компании, которые обеспечивают наличие “черного нала” для оплаты самых конкурентных “серых” и “черных” зарплат строителям, “коррумпируя “черными” средствами и госчиновников”. 

То есть, компания, владельца которого на официальном уровне подозревают в коррупции и махинациях с землей не в одном городе Украины, до сих пор доказывает законность строительства на территории, которая в любой момент может обвалиться. Одесские адвокаты и активисты утверждают, что будут и дальше противостоять застройке склона на 13-й станции Большого Фонтана.

Марина Яковенко